DZIAŁKA INWESTYCYJNA - PRODUKCJA | MAGAZYNY | LOGISTYKA

Konstantynów Łódzki | 3,03 ha | MPZP - teren 1P
Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 30 334 m² (3,03 ha) położona w Konstantynowie Łódzkim, przeznaczona pod zabudowę produkcyjną, magazynową oraz logistyczną.
Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje realizację obiektów produkcyjnych, składów, magazynów oraz funkcji usługowych towarzyszących. Teren stanowi doskonałą propozycję dla firm z branży logistycznej, e-commerce, lekkiej produkcji oraz operatorów magazynowych.

Kluczowe atuty nieruchomości
✅ Powierzchnia: 30 334 m²
✅ MPZP - teren oznaczony symbolem 1P
✅ Bezpośredni dostęp do drogi publicznej (ul. Srebrna-Dąbrowa)
✅ Sąsiedztwo terenów przemysłowych i logistycznych
✅ Płaskie ukształtowanie terenu
✅ Możliwość realizacji hali produkcyjnej, magazynowej lub centrum logistycznego
✅ Dogodne połączenie z siecią dróg krajowych i autostrad

Przeznaczenie zgodnie z MPZP
Przeznaczenie podstawowe:

• zabudowa produkcyjna,
• składy,
• magazyny.

Przeznaczenie uzupełniające:

• usługi,
• budynki biurowe i socjalne,
• garaże,
• budynki gospodarcze,
• infrastruktura techniczna,
• drogi wewnętrzne i zieleń.

Parametry zabudowy

• maksymalna wysokość zabudowy: 14 m
• wyodrębnione części technologiczne do 20 m
• maksymalna powierzchnia zabudowy wraz z terenami utwardzonymi: 80%
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%
• wskaźnik intensywności zabudowy: 0,2-1,6

Potencjał inwestycyjny
Przygotowana analiza urbanistyczna wskazuje możliwość realizacji nowoczesnego kompleksu magazynowo-produkcyjnego obejmującego:

Hala magazynowo-produkcyjna

• powierzchnia zabudowy: 10 560 m²
• wymiary: 129 m × 55 m
• wysokość: 14 m
• wysokość użytkowa ok. 12,7 m
• możliwość wysokiego składowania oraz montażu doków przeładunkowych.

Budynek biurowo-socjalny

• powierzchnia zabudowy: 1 278 m²
• powierzchnia całkowita: 3 834 m²
• 3 kondygnacje
• możliwość organizacji biur, zaplecza socjalnego, sal konferencyjnych i powierzchni handlowych.

Dodatkowa infrastruktura

• stróżówka,
• parking dla pracowników i gości (53 miejsca postojowe),
• place manewrowe dla transportu ciężkiego,
• powierzchnie składowe,
• zbiornik retencyjny,
• możliwość instalacji fotowoltaicznej.

Dostęp do mediów

• W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:
• energia elektryczna,
• sieć gazowa (ok. 70 m od działki),
• możliwość przyłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej na podstawie wydanych warunków technicznych.

Komunikacja i lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w strategicznym punkcie aglomeracji łódzkiej, zapewniając szybki dostęp do głównych szlaków transportowych Polski centralnej.

Bliskość:

• drogi ekspresowej S14,
• autostrady A2,
• drogi ekspresowej S8,
• Łodzi i lotniska Łódź-Lublinek.

Lokalizacja idealnie wpisuje się w potrzeby nowoczesnej logistyki, dystrybucji oraz działalności produkcyjnej.

Stan prawny

• pełna własność,
• księga wieczysta bez obciążeń,
• brak hipoteki,
• brak służebności,
• brak roszczeń osób trzecich.

Idealna oferta dla:

• operatorów logistycznych,
• firm produkcyjnych,
• deweloperów magazynowych,
• inwestorów typu BTS (Build-to-Suit),
• funduszy nieruchomości przemysłowych.

Duży areał, korzystne parametry MPZP oraz strategiczna lokalizacja w centrum Polski sprawiają, że jest to jedna z najciekawszych działek inwestycyjnych w rejonie Konstantynowa Łódzkiego. 

By kupić nową nieruchomość musisz sprzedać inną?  Skontaktuj się z nami! Zaproponujemy Ci jej odkup lub korzystne warunki sprzedaży i dopilnujemy zgrania terminów.