DZIAŁKA INWESTYCYJNA PRZY RONDZIE
Konstantynów Łódzki | 4 528 m² | MPZP - Usługi (4U)

Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 4 528 m², położona w strategicznej lokalizacji Konstantynowa Łódzkiego, bezpośrednio przy rondzie ulicy Spółdzielczej. Nieruchomość objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który przeznacza teren pod szeroko rozumianą zabudowę usługową.

To doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących miejsca pod obiekt handlowy, biurowy, medyczny, gastronomiczny, hotelowy lub centrum usługowe.

Najważniejsze atuty nieruchomości
✔ Powierzchnia działki: 4 528 m²
✔ Lokalizacja przy rondzie i drodze zbiorczej o dużym natężeniu ruchu
✔ MPZP - teren oznaczony symbolem 4U
✔ Bezpośredni dostęp do drogi publicznej
✔ Bardzo dobra ekspozycja dla działalności usługowej
✔ Wszystkie kluczowe media w bezpośrednim sąsiedztwie
✔ Szybki dojazd do drogi ekspresowej S14
✔ Możliwość realizacji budynku usługowego o powierzchni użytkowej ok. 2 100 m²

Przeznaczenie zgodnie z MPZP
Przeznaczenie podstawowe:

• usługi komercyjne,
• usługi publiczne.

Przykładowe funkcje:

• biura i siedziby firm,
• przychodnie i gabinety medyczne,
• centrum rehabilitacyjne,
• handel detaliczny i hurtowy,
• gastronomia,
• hotel lub pensjonat,
• centrum szkoleniowe,
• usługi sportowe i rekreacyjne,
• stacja paliw lub stacja obsługi pojazdów.

Plan dopuszcza również realizację budynków towarzyszących oraz niezbędnej infrastruktury technicznej.

Parametry zabudowy

• maksymalna wysokość zabudowy: 12 m
• do 3 kondygnacji nadziemnych
• maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%
• maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,2.

Parametry te pozwalają na realizację nowoczesnego i funkcjonalnego obiektu usługowego o znaczącym potencjale komercyjnym.

Potencjał inwestycyjny
Przygotowana analiza urbanistyczna wskazuje możliwość realizacji budynku usługowego o parametrach:

• powierzchnia zabudowy: 860 m²
• 3 kondygnacje
• powierzchnia całkowita: 2 580 m²
• powierzchnia użytkowa: około 2 100 m²
• parking dla pracowników i klientów - 27 miejsc postojowych.

Dzięki korzystnym zapisom MPZP istnieje możliwość dostosowania projektu do indywidualnych potrzeb inwestora i prowadzonej działalności.

Media
W bezpośrednim sąsiedztwie działki znajdują się:

• miejska sieć wodociągowa,
• kanalizacja sanitarna,
• energia elektryczna,
• sieć gazowa,
• infrastruktura telekomunikacyjna.

Dla nieruchomości wydano pozytywne warunki techniczne dotyczące możliwości przyłączenia do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej oraz elektroenergetycznej.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w rozwijającej się części Konstantynowa Łódzkiego, w sąsiedztwie terenów mieszkaniowych i usługowych.

Kluczowym atutem jest bardzo dobra komunikacja:

• około 5 km do węzła S14 Konstantynów Łódzki
• szybki dostęp do autostrady A2
• dogodny dojazd do drogi ekspresowej S8
• sprawne połączenie z Łodzią i centralną Polską.

Lokalizacja zapewnia doskonałą widoczność inwestycji oraz wygodny dostęp zarówno dla klientów, jak i pracowników.

Stan prawny

• pełna własność,
• księga wieczysta bez obciążeń,
• brak hipoteki,
• brak służebności,
• brak roszczeń osób trzecich.

Nieruchomość jest przygotowana do procesu inwestycyjnego i stanowi atrakcyjną propozycję dla przedsiębiorców oraz inwestorów komercyjnych.

Idealna lokalizacja pod handel, usługi, medycynę, gastronomię, biura lub nowoczesny obiekt komercyjny w dynamicznie rozwijającej się części aglomeracji łódzkiej.

By kupić nową nieruchomość musisz sprzedać inną?  Skontaktuj się z nami! Zaproponujemy Ci jej odkup lub korzystne warunki sprzedaży i dopilnujemy zgrania terminów.