DZIAŁKA INWESTYCYJNA
Konstantynów Łódzki | 16 883 m² | MPZP - teren usługowy 2U

Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 16 883 m² (1,69 ha) położona w Konstantynowie Łódzkim, bezpośrednio przy rondzie ulicy Spółdzielczej. Nieruchomość objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i przeznaczona pod zabudowę usługową.
Doskonała lokalizacja, bezpośredni dostęp do drogi zbiorczej oraz bliskość drogi ekspresowej S14 sprawiają, że teren stanowi wyjątkową propozycję dla inwestorów planujących realizację nowoczesnych obiektów usługowych, biurowych, medycznych, edukacyjnych, hotelowych lub rekreacyjnych.

Najważniejsze atuty nieruchomości
✔ Powierzchnia działki: 16 883 m²
✔ Bezpośrednie położenie przy rondzie ul. Spółdzielczej
✔ MPZP - teren oznaczony symbolem 2U
✔ Bezpośredni dostęp do drogi publicznej
✔ Możliwość wtórnego podziału na mniejsze działki inwestycyjne
✔ Bardzo dobra ekspozycja dla działalności komercyjnej
✔ Wszystkie media w bezpośrednim sąsiedztwie
✔ Teren płaski i przygotowany do procesu inwestycyjnego

Przeznaczenie zgodnie z MPZP
Przeznaczenie podstawowe:

• zabudowa usługowa.

Przeznaczenie uzupełniające:

• budynki towarzyszące,
• garaże,
• budynki gospodarcze,
• infrastruktura techniczna,
• drogi wewnętrzne,
• zieleń urządzona.

Możliwe funkcje inwestycyjne:

• biurowce i centra biznesowe,
• przychodnie i centra medyczne,
• placówki edukacyjne,
• centra szkoleniowe,
• hotele i aparthotele,
• obiekty gastronomiczne,
• centra sportu i rekreacji,
• usługi specjalistyczne i komercyjne.

Parametry zabudowy

• maksymalna wysokość zabudowy usługowej: 12 m
• do 3 kondygnacji nadziemnych
• maksymalna powierzchnia zabudowy wraz z terenami utwardzonymi: 70%
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%
• wskaźnik intensywności zabudowy: 0,5 - 1,2.

Potencjał inwestycyjny
Analiza urbanistyczna wykazała możliwość realizacji nowoczesnego kompleksu usługowego o znaczącej powierzchni użytkowej.

Przykładowy budynek usługowy

• powierzchnia zabudowy: 4 200 m²
• wymiary budynku: 168 m × 25 m
• wysokość: 12 m
• 3 kondygnacje
• powierzchnia całkowita: 12 600 m²
• powierzchnia użytkowa: około 9 450 m²
• możliwość podpiwniczenia.

Infrastruktura towarzysząca

• parking dla pracowników i klientów - 189 miejsc postojowych
• dwa niezależne zjazdy z drogi publicznej
• powierzchnie zielone i rekreacyjne
• możliwość budowy zbiornika retencyjnego
• możliwość instalacji fotowoltaicznej.

Dodatkowym atutem jest możliwość podziału nieruchomości na kilka mniejszych działek inwestycyjnych zgodnie z zapisami MPZP, co zwiększa elastyczność przyszłej inwestycji.

Media
W bezpośrednim sąsiedztwie działki znajdują się:

• miejska sieć wodociągowa,
• kanalizacja sanitarna,
• energia elektryczna,
• \sieć gazowa,
• infrastruktura telekomunikacyjna.

Dla nieruchomości uzyskano pozytywne warunki techniczne dotyczące możliwości przyłączenia do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej oraz elektroenergetycznej.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej perspektywicznych części Konstantynowa Łódzkiego.

Kluczowe odległości:

• około 5 km do węzła S14 Konstantynów Łódzki
• mniej niż 10 minut do zachodniej obwodnicy Łodzi
• szybki dostęp do autostrady A2
• dogodny dojazd do drogi ekspresowej S8
• sprawne połączenie z Łodzią oraz centralną Polską.

Stan prawny

• pełna własność,
• brak hipoteki,
• brak służebności,
• brak roszczeń osób trzecich,
• nieruchomość wolna od obciążeń.

Idealna oferta dla:

• deweloperów komercyjnych,
• operatorów medycznych,
• inwestorów hotelowych,
• firm szkoleniowych i edukacyjnych,
• operatorów sportowo-rekreacyjnych,
• funduszy inwestycyjnych.

Duży areał, doskonała ekspozycja przy rondzie, elastyczne przeznaczenie usługowe oraz świetne skomunikowanie z trasami S14, A2 i S8 sprawiają, że jest to jedna z najciekawszych nieruchomości usługowych w rejonie Konstantynowa Łódzkiego.

By kupić nową nieruchomość musisz sprzedać inną?  Skontaktuj się z nami! Zaproponujemy Ci jej odkup lub korzystne warunki sprzedaży i dopilnujemy zgrania terminów.