Dobra sytuacja gospodarcza w czasie sprzed pandemii zachęcała prywatnych inwestorów do myślenia o swojej przyszłości, czy pomnażaniu zgromadzonego kapitału inwestując go na przeróżne sposoby.
Niespodziewane załamanie na rynkach będące skutkiem COVID19 wśród wielu z nas przyniosło pytanie w co warto inwestować tak, by zgromadzony kapitał nadal zarabiał, nie pożerała go inflacja, oraz był bezpieczny.

Jednym z miejsc które od lat cieszy się mianem bezpiecznej inwestycji są nieruchomości.

W nieruchomości można inwestować na wiele sposobów. Można ulokować bezpiecznie kapitał kupując grunty. Można spróbować zarobić na remoncie kupując mieszkanie poniżej jej wartości rynkowej, wyremontować i sprzedać. W Internecie jest mnóstwo szkoleń czy kursów jak to zrobić. Niestety aby inwestycja się udała potrzeba dogrania wielu czynników np. Trzeba umieć wyszukać mieszkanie godne uwagi, znaleźć zaufanych ale i stosunkowo tanich wykonawców, czy umiejętnie dobrać styl mieszkania tak by szybko znalazło nabywców. Laik na tym polu łatwo może zablokować swój kapitał na wiele miesięcy czy wypracowany zysk po odliczeniu podatków może być nie zadowalający.

Jedną z najchętniej wybieranych form inwestowania jest zakup mieszkania na wynajem. Oczywiście i tutaj mogą nas spotkać niespodzianki i nasza inwestycja może nie być tak opłacalna jak nam się pierwotnie wydawała. Wśród ryzyk obarczonych ta forma inwestycji wymienić należy przede wszystkim zbyt długie okresy w których mieszkanie stoi puste czy niesolidni najemcy. Na szczęście istnieją sposoby, które może nie w 100 procentach, ale w sposób znaczący mogą zniwelować ryzyko niepowodzenia. Takim rozwiązaniem jest m.in. skorzystanie z pomocy biura nieruchomości. Ważne jednak, by wybierać zaufane i sprawdzone firmy. Dobry Agent kierować się musi faktyczną potrzebą klienta, a nie chęcią sprzedaży mieszkania jak najszybciej, byle tylko zgarnąć prowizję. Jeżeli nie znamy miasta łatwo kto może spróbować wcisnąć ofertę z przedmieścia sugerując, że nie będzie problemów z wynajmem. Rzeczywistość może być zgoła inna. Dlatego też warto w przypadku korzystania z usług biura uzgodnić z agentem, że po zakupie to właśnie on będzie miał znaleźć nam najemcę niejednokrotnie zmotywuje to pośrednika do większego zaangażowania w szukaniu idealnego lokum.
Na dobre mieszkanie trzeba czasem poczekać. Musimy mieć świadomość, że osób chcących lokować swoje pieniądze w nieruchomościach jest sporo, dlatego też z podjęciem decyzji o zakupie czasem trzeba się naprawdę pospieszyć. Najciekawsze oferty znikają najczęściej tego samego dnia, a często nawet przed wystawieniem ich do Internetu. Warto więc nawiązać już wcześniej współpracę z pośrednikiem, by o interesującacych ofertach dowiedzieć się jako jeden z pierwszych.

Czy wynajem mieszkania w Łodzi się opłaca?

Generalnie tak. Mimo ciągłych wzrostów cen mieszkań inwestycja w mieszkania nadal jest opłacalna. Wszystko oczywiście zależy od typu mieszkania, jego lokalizacji, czy standardu wykończeń.
Wielu inwestorów przy wyborze mieszkania kieruje się ceną za metr kwadratowy. Takie myślenie nie koniecznie jest dobre. To, że nieruchomość kosztuje powyżej średniej rynkowej nie znaczy, że nie jest dobrą inwestycją.
Kawalerka na łódzkiej Dąbrowie czy Teofilowie to obecnie koszt ok 150-160 tys. Za jej wynajem dostaniemy od najemcy ok 1000 zł ( plus czynsz i opłaty licznikowe). Daje nam to rentowność na poziomie 7,5-8 procent.
W centrum czy jego bezpośrednim sąsiedztwie za kawalerkę trzeba niejednokrotnie zapłacić ok 190 tys. Za jej wynajem dostaniemy jednak ok.300-350 zł więcej, a tym samym rentowność będzie na poziomie 8,2-8,5 procent. Dodatkowo okresy w jakich mieszkanie będzie stało puste ze względu na lokalizację można mocno ograniczyć.
Poza wypracowanym zyskiem dochodzi jeszcze zysk w postaci wzrostu wartości nieruchomości. Sądzę, że nie ma co się spodziewać już tak dużego wzrostu w najbliższym okresie z jakim mieliśmy do czynienia w ciągu ostatnich lat, ale inwestowanie w nieruchomości to inwestowanie długofalowe a w tej perspektywie ceny będą rosły.
W naszej agencji możemy się kompleksowo zająć Twoją inwestycją. Począwszy od znalezienia idealnego lokalu, jego sfinansowanie, znalezienie najemcy a także jego zarządzanie- Ty będziesz dostawał na swoje konto wypracowany zysk, a cała reszta jest po naszej stronie!


Chcesz porozmawiać na temat inwestowania? Pisz lub dzwoń, a umówimy się na rozmowę!
Atruchta@tgn.com.pl tel.: 510266546