.png )
Czy warto czekać ze sprzedażą/ zakupem nieruchomości?
- Data dodania: 21.12.2022
- Tagi: #ryneknieruchomosci, #prognozy, #2023, #Łódź, #agencja, #dom, #mieszkanie
Branża nieruchomości w 2022 przeżyła prawdziwy rollercoster. Po serii „pompowania” cen z 2021 roku w lutym wybuchła wojna u naszych sąsiadów. Niepokój z tym związany skutecznie wyhamował popyt rozgrzanego do czerwoności rynku. Wielu inwestorów wycofało się z już rozpoczętych projektów czy wstrzymało się z rozpoczynaniem nowych. Podnoszenie stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej a tym samym wzrost rat kredytów hipotecznych oraz malejąca zdolność kredytowa podtrzymywała mniejszą, niż w analogicznym okresie roku poprzedniego, liczbę transakcji kupna-sprzedaży. Prawdziwy boom nastąpił w tym czasie na rynku wynajmu. Ten, po obniżkach czynszów w czasie pandemii Covid 19 poszybował mocno w górę. Gwałtowny wzrost spowodowany był zarówno napływem uchodźców z Ukrainy jak i osób, którym banki ze względu na wzrost oprocentowania i rekomendacji odnośnie zdolności, odmówiły finansowania.
W przypadku sprzedaży większym zainteresowaniem cieszyły się zarówno nieruchomości gruntownie wyremontowanie i wykończone oraz te, które po odświeżeniu nadawały się do zamieszkania. W tym przypadku możemy mówić o stabilizacji cen. Nie zauważyliśmy jakiś większych obniżek. Dużo mniejszym zainteresowaniem cieszyły się natomiast mieszkania w stanie „ do remont”. Brak fachowców, rosnące ceny usług i materiałów oraz trudności w uzyskaniu finansowania na przeprowadzenie remontu skutecznie odstraszało zainteresowanych kupnem. Powyższe oraz wycofanie się z rynku inwestorów zainteresowanych kupnem, remontem i odsprzedażą z zyskiem przyczyniło się do wydłużenia czasu sprzedaży takich ofert oraz spadku cen transakcyjnych.
Wprowadzony na koniec maja program „Mieszkanie bez wkładu własnego” nie wpłynął w żaden sposób na rynek. Możliwość uzyskania kredytu na 100 % wartości pierwszego mieszkania czy domu nie spotkała się z zainteresowaniem Nabywców. Spowodowane to było brakiem zdolności kredytowej zainteresowanych oraz limitami ceny za metr dla nieruchomości które chcieli oni nabyć.
Końcówka mijającego roku to względna stabilizacja i oczekiwanie na nadchodzący 2023 rok oraz czekające nas zmiany. Wiele osób liczy, że wraz z kolejnymi posiedzeniami Rada Polityki Pieniężnej zacznie obniżać stopy procentowe, bazowa stopa procentowa kredytów hipotecznych, odpowiadająca za wysokość raty zostanie zmieniona na nowy wskaźnik (WIRON) czy zmienią się regulacje odnośnie liczenia zdolności kredytowej i łatwiej będzie uzyskać kredyt na zakup własnego M.
Nadchodzący rok znów może być zaskakujący na rynku nieruchomości. Sądzimy, że zmiana regulacji kredytowych może zwiększyć zainteresowanie wśród klientów. Znaczący wpływ na rynek będzie z całą pewnością miał ogłoszony w zeszłym tygodniu program „ Pierwsze Mieszkanie”. Ten zapewniający naprawdę tani kredyt hipoteczny program znów zachęci klientów do zakupu nieruchomości. Bazując na naszych doświadczeniach z wcześniej wprowadzanych programów takich jak „Rodzina na Swoim” czy „Mieszkanie dla Młodych” i opierając się na wstępnych założeniach sądzimy, że rynek po wprowadzeniu programu znów zacznie się nagrzewać a ceny zaczną rosnąć. Dlatego też początek roku to będzie najlepszy moment na zakup nieruchomości dla tych planujących zrobić to za gotówkę czy tych mających jakąkolwiek nieruchomość wcześniej. Wykorzystując stabilizację i osłabienie zainteresowania z końcówki 2022 i oczekując „burzy” po wprowadzeniu programu mają oni szanse na uzyskanie korzystniejszej ceny czy lepszych warunków transakcji.
Zupełnie inna sytuacja będzie miała miejsce na rynku wynajmu. Tam, wiele zależy od dalszych losów wojny oraz sytuacji na Ukrainie. Zakończenie jej spowoduje, że część z osób przybyłych do Polski w związku z nią wróci do swoich domów. Tym samym na rynek wróci wiele nieruchomości i to w miarę w jednym czasie. Może to spowodować załamanie tego segmentu. Tak samo jak drastycznie ceny zaczęły rosnąć w połowie 2022 tak teraz zaczną one spadać. Do jakiego poziomu to niestety ciężko ocenić.
Dlatego naszym klientom proponujemy rozwagę przy podejmowaniu decyzji. Jeżeli ktoś miałby chęć bliżej szczegółowiej poznać naszą opinię i prognozy zapraszamy do kontaktu.
W przypadku sprzedaży większym zainteresowaniem cieszyły się zarówno nieruchomości gruntownie wyremontowanie i wykończone oraz te, które po odświeżeniu nadawały się do zamieszkania. W tym przypadku możemy mówić o stabilizacji cen. Nie zauważyliśmy jakiś większych obniżek. Dużo mniejszym zainteresowaniem cieszyły się natomiast mieszkania w stanie „ do remont”. Brak fachowców, rosnące ceny usług i materiałów oraz trudności w uzyskaniu finansowania na przeprowadzenie remontu skutecznie odstraszało zainteresowanych kupnem. Powyższe oraz wycofanie się z rynku inwestorów zainteresowanych kupnem, remontem i odsprzedażą z zyskiem przyczyniło się do wydłużenia czasu sprzedaży takich ofert oraz spadku cen transakcyjnych.
Wprowadzony na koniec maja program „Mieszkanie bez wkładu własnego” nie wpłynął w żaden sposób na rynek. Możliwość uzyskania kredytu na 100 % wartości pierwszego mieszkania czy domu nie spotkała się z zainteresowaniem Nabywców. Spowodowane to było brakiem zdolności kredytowej zainteresowanych oraz limitami ceny za metr dla nieruchomości które chcieli oni nabyć.
Końcówka mijającego roku to względna stabilizacja i oczekiwanie na nadchodzący 2023 rok oraz czekające nas zmiany. Wiele osób liczy, że wraz z kolejnymi posiedzeniami Rada Polityki Pieniężnej zacznie obniżać stopy procentowe, bazowa stopa procentowa kredytów hipotecznych, odpowiadająca za wysokość raty zostanie zmieniona na nowy wskaźnik (WIRON) czy zmienią się regulacje odnośnie liczenia zdolności kredytowej i łatwiej będzie uzyskać kredyt na zakup własnego M.
Nadchodzący rok znów może być zaskakujący na rynku nieruchomości. Sądzimy, że zmiana regulacji kredytowych może zwiększyć zainteresowanie wśród klientów. Znaczący wpływ na rynek będzie z całą pewnością miał ogłoszony w zeszłym tygodniu program „ Pierwsze Mieszkanie”. Ten zapewniający naprawdę tani kredyt hipoteczny program znów zachęci klientów do zakupu nieruchomości. Bazując na naszych doświadczeniach z wcześniej wprowadzanych programów takich jak „Rodzina na Swoim” czy „Mieszkanie dla Młodych” i opierając się na wstępnych założeniach sądzimy, że rynek po wprowadzeniu programu znów zacznie się nagrzewać a ceny zaczną rosnąć. Dlatego też początek roku to będzie najlepszy moment na zakup nieruchomości dla tych planujących zrobić to za gotówkę czy tych mających jakąkolwiek nieruchomość wcześniej. Wykorzystując stabilizację i osłabienie zainteresowania z końcówki 2022 i oczekując „burzy” po wprowadzeniu programu mają oni szanse na uzyskanie korzystniejszej ceny czy lepszych warunków transakcji.
Zupełnie inna sytuacja będzie miała miejsce na rynku wynajmu. Tam, wiele zależy od dalszych losów wojny oraz sytuacji na Ukrainie. Zakończenie jej spowoduje, że część z osób przybyłych do Polski w związku z nią wróci do swoich domów. Tym samym na rynek wróci wiele nieruchomości i to w miarę w jednym czasie. Może to spowodować załamanie tego segmentu. Tak samo jak drastycznie ceny zaczęły rosnąć w połowie 2022 tak teraz zaczną one spadać. Do jakiego poziomu to niestety ciężko ocenić.
Dlatego naszym klientom proponujemy rozwagę przy podejmowaniu decyzji. Jeżeli ktoś miałby chęć bliżej szczegółowiej poznać naszą opinię i prognozy zapraszamy do kontaktu.